Finansowanie nieruchomości

Zespół Real Estate Project Finance zajmuje się finansowaniem budowy nowych nieruchomości, rozbudowy i/lub modernizacji istniejących nieruchomości, zakupu nieruchomości (starych i nowych) oraz refinansowaniem gotowych nieruchomości.

Cechy kredytu na budowę (rozbudowę/modernizację) nieruchomości komercyjnych:

Bank finansuje budowę rozbudowę lub modernizację nieruchomości komercyjnych tj. przeznaczonych na wynajem dla podmiotów trzecich (niezwiązanych z deweloperem);
Źródłem spłaty są długoterminowe umowy najmu zawarte na czas oznaczony;
Dwa etapy:

* Etap budowlany - kredyt wypłacany jest w transzach, zgodnie z postępem budowy; każda płatność musi być zatwierdzona przez bankowego inspektora nadzoru (zazwyczaj firma zewnętrzna);

* Etap inwestycyjny - po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie następuje automatyczne przekształcenie w kredyt inwestycyjny.

Cechy kredytu na budowę nieruchomości mieszkaniowych (kredyt dla dewelopera):

Kredyt średnioterminowy służy sfinansowaniu budowy budynku / osiedla mieszkaniowego;
Źródłem spłaty są przychody ze sprzedaży mieszkań. Cechy kredytu na zakup/refinansowanie nieruchomości komercyjnych:
Kredyt może być przeznaczony na zakup nieruchomości komercyjnych bądź zrefinansowanie istniejących kredytów i uwolnienie części środków zaangażowanych w projekt przez właścicieli;
Źródłem spłaty są długoterminowe umowy najmu zawarte na czas określony;
Możliwe jest sfinansowanie bezpośredniego zakupu nieruchomości bądź zakupu udziałów/akcji spółki posiadającej daną nieruchomość.