Rachunek powierniczy jest sposobem zabezpieczenia umowy zawartej pomiędzy Klientami Banku (np. deweloperami) i ich kontrahentami. Służy do gromadzenia środków pieniężnych powierzonych posiadaczowi rachunku (Powiernikowi) przez osoby trzecie (Powierzających).
Kluczową funkcjonalnością Rachunku Powierniczego jest ochrona prawna zgromadzonych środków, które zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawa bankowego nie podlegają zajęciu w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przeciwko posiadaczowi rachunku, a także w przypadku ogłoszenia upadłości posiadacza rachunku, środki te podlegają wyłączeniu z masy upadłości.
Rachunek powierniczy dla deweloperów prowadzony jest zgodnie z Ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu. Bank przed każdą wypłatą środków z Rachunku powierniczego weryfikuje spełnienie przez dewelopera warunków określonych w Umowie prowadzenia rachunku. Wypłaty dokonywane są zgodnie z przyjętym harmonogramem.
Do głównych zalet Rachunku powierniczego należy zaliczyć :
-
Ochrona prawna powierzonych środków: nie podlegają zajęciu, wyłączone z masy upadłości.
-
Możliwość identyfikacji poszczególnych wpłacających i operacji (salda, odsetki).
-
Dokonywanie wypłat z rachunku zgodnie z ustalonym harmonogramem i postanowieniami Umowy rachunku powierniczego. Bank dokonuje weryfikacji spełnienia warunku przed wypłata środków.
-
Dokonywanie wypłat z proporcjonalnym obciążeniem pojedynczych Powierzających.
Rachunek powierniczy jest optymalnym rozwiązaniem w przypadkach, gdy środki przeznaczone na realizację transakcji (np. inwestycji budowlanej), powinny podlegać ścisłej kontroli. Zabezpiecza strony kontraktu przed nie wywiązaniem się z warunków Umowy rachunku powierniczego.
Kredyt Bank - przed jakimkolwiek zwolnieniem środków z Rachunku Powierniczego weryfikuje warunek określony w Umowie rachunku powierniczego. W przypadku Umowy z deweloperem, będzie to realizacja kolejnego etapu budowy inwestycji. Wypłata środków odbywa się zgodnie z założonym harmonogramem.
Rachunek powierniczy przeznaczony jest dla wszystkich klientów zainteresowanych bezpiecznym rozliczeniem transakcji. Dla deweloperów prowadzony jest zgodnie z Ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ustawa nakłada na dewelopera realizującego inwestycję budowlaną obowiązek zawarcia z Bankiem Umowy o prowadzenie Rachunku Powierniczego.
